什麼是公寓？

樓層數最高不超過5樓，戶數最多不超過10戶，大多數屋齡約在30-50年，是住宅的集合建物，房子產權的所有人不只一位。沒有加裝電梯也無設置管理員。

 

<優點>

1. 通常沒有管理員，所以不需要繳交管理費。
2. 戶數較少，居住環境相對單純，左鄰右舍較好掌握。
3. 公設比低，實際使用到的面積比大樓、華廈寬廣。
4. 土地持分比例高，剛好參與到都更的話，價格有機會翻漲好幾倍。

 

<缺點>

1. 需要爬樓梯，對於家中有高齡者，爬上爬下較辛苦。
2. 沒有人協助整理公共空間，倒垃圾、收包裹等瑣事由住戶自己處理。
3. 屋齡較高，修繕費用恐成為額外支出。
4. 沒有附設停車格，需要另外租車位或找其他停車地點。

 

 

 

什麼是透天厝？

獨棟獨戶的建築物，從地下道上面的產權都是獨立的，坪數約在百坪內，常見的為3-4樓層。大多分佈在郊區及鄉村地區建造，都市地區人口密度高，且地價昂貴，此種建築已不常見。

 

<優點>

1. 沒有格局限制，使用起來自由、無拘束，適合三代同堂的大家庭，或是追求高度自由空間的人。
2. 停車方便，且不用設置公共設施，無需負擔管理費用。
3. 有前後院可自行規劃及運用空間。

 

<缺點>

1. 樓層數較多，打掃空間大，分別整理較不方便。
2. 位置遠離市中心，比較偏遠，必須要有交通工具，生活上可能麻煩一點。
3. 沒有專員幫忙管理出入，治安管理方面較差。

 

 

 

什麼是華廈？

10層以下樓層並擁有電梯的集合住宅。屋齡介於公寓和大樓之間，公共設施比起大樓，比例會較少，但通常有配備管理員及停車場。

 

<優點>

1. 屋況、空間規劃比公寓來得好，不用花大錢重新裝潢。
2. 雖然有管理費要繳付，但由於大型公共設施較少，管理費較大樓便宜許多。
3. 有電梯方便上下出入，且設有停車場，停車方便。

 

<缺點>

1. 戶數不夠多，籌備來的管理基金有限，如果遇到公共設施需要維護修理時，住戶需另外提列修繕費。
2. 出入口多位於巷道內，汽、機車出入較不易。
3. 公共設施較短少，不像大樓有中庭、健身房等齊全的設備。

 

 

 

什麼是大樓？

超過10層樓並擁有電梯的集合住宅，由於樓層高，住戶多，都一定有安裝電梯，設置專人管理環境和公共設施，配有警衛管理室、停車場、健身房、游泳池、中庭花園等多樣公共設施，讓居民一起使用。

 

<優點>

1. 屋齡較新，外觀及裝潢設計較現代化，不用再額外裝修。
2. 有電梯方便上下出入
3. 有保全管理較安全，而且有公共垃圾集合區，不用追趕垃圾車。
4. 停車位就在地下室，停車沒有卡位的問題。

 

<缺點>

1. 公設比高，室內空間會較小。如果用不到公設，等於是浪費一筆錢，買用不到的東西。
2. 需繳管理費，每個月會多出一筆支出，費用計算沒有統一標準
3. 由於戶數太多，管委會不夠強而有力，很容易會缺乏管理，演變成住戶之間有衝突。
4. 由於大樓的樓層較高，所以每一戶所拿到的持分比例少。

 

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